1- أن تكون المادة العازلة ذات معامل توصيل حراري منخفض وكلما كان معامل التوصيل اقل ازدات مقاومته لانتقال الحرارة لذا ان معظم دول العالم المتقدمة تستخدم مادة البولي يوريثان بسب معامل التوصيل الحراري لها اقل من جميع العوازل الحرارية الاخرى.

2- أن تكون على درجة عالية في مقاومتها لنفاذ الماء وبخار الماء اما بنفسها أو باستخدام طبقتين من مادة مقاومة لنفاذ الماء أو بخاره.

3- أن تكون على درجة عالية في مقاومتها للاجهادات الناتجة عن الفروقات الكبيرة في درجات الحرارة التي تؤدي إلى التمدد والإنكماش المتبادل والمستمر والذي يسبب فقدان في بعض الخواص الميكانيكية الهامة لمادة العزل الحراري.

4- أن تكون ذات خواص ميكانيكية جيدة كارتفاع معامل المقاومة الانضغاطية ومعامل المقاومة للكسر.

5- أن تكون مقاومة للحريق أو تتصف بالأطفاء التلقائي وان لا تبعث غازات سامة عند الاحتراق.

6- أن لا ينتج عنها أضرار صحية، وأن تكون مقاومة للبكتيريا والعفن وغير قابلة لنمو الحشرات فيها.

7- أن تكون ثابتة الأبعاد على المدى الطويل ، قليلة القابلية للتمدد أو التقلص تحت تأثير العوامل الجوية والمناخية المحيطة.

8- أن تكون مقاومة للتفاعلات والتغيرات الكيميائية.

9- تكون سهلة التركيب.

10-  أن تكون مطابقة للمواصفات القياسية العراقية أو العالمية المعتمدة.